招租人鹽城市灌東鹽場發(fā)展有限公司（下簡稱灌東鹽場）擬對大直線區(qū)域約348.05畝未利用的、經(jīng)改造后可作養(yǎng)殖池塘的河道（下統(tǒng)稱池塘）進(jìn)行互花米草治理、改造成大匡圍池塘及公開招租（互花米草治理面積348.05畝、池塘面積以改造成大匡圍養(yǎng)殖池塘后實(shí)際測量的養(yǎng)殖面積為準(zhǔn)）的相關(guān)事項(xiàng)，公告如下：

　　一、租賃池塘的概況

　　1.大直線區(qū)域約348.05畝池塘（具體位置及范圍詳見區(qū)域示意圖）,養(yǎng)殖模式為大匡圍海水養(yǎng)殖。池塘及其水、電、路等設(shè)施以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行改造和承租。在本輪租賃期間，除初期改造外，招租人不再對池塘及其設(shè)施進(jìn)行修繕或添置等投入。

　　2.互花米草治理及養(yǎng)殖池塘改造采取刈割、圍埝、水淹等相結(jié)合的方式，在發(fā)包區(qū)域，競租中標(biāo)人首先治理互花米草，在348.05畝全部達(dá)標(biāo)的前提下，將該區(qū)域改造成大匡圍池塘；互花米草治理須在2023年9月底前完成，并確保達(dá)到政府相關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，且保證兩年內(nèi)不出現(xiàn)互花米草重新生長或其他新的有害物種入侵；治理由競租中標(biāo)人組織實(shí)施，招租人負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督。經(jīng)招租人測算，發(fā)包區(qū)域清除互花米草和改造為大匡圍的前期投入資金預(yù)算為84萬元左右。為加快進(jìn)度、減小風(fēng)險(xiǎn)并保證工程質(zhì)量, 在大匡圍池塘改造工程預(yù)算價(jià)基礎(chǔ)上下浮15 %作為工程總價(jià)款交由承租單位實(shí)施。改造工程結(jié)束經(jīng)驗(yàn)收合格后，工程款由招租人按30%、30%、40%分3年支付（每期付款可以直接沖抵當(dāng)年租金，雙方須配合做好驗(yàn)收、送審、開票等財(cái)務(wù)結(jié)算手續(xù)），余款經(jīng)招租人終審結(jié)束并于競租中標(biāo)人第三期租金繳納時(shí)按終審價(jià)結(jié)清。

　　3.考慮到租賃區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目用地，可能因新上項(xiàng)目導(dǎo)致池塘隨時(shí)被收回、租期不確定性等實(shí)際情況，故在池塘租賃期間中標(biāo)人不得擅自改變匡圍結(jié)構(gòu)，不得再行改造成小池塘，同時(shí)對競租人的范圍進(jìn)行適當(dāng)限制。

　　二、租期及招租底價(jià)

　　1.租期暫定三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。如遇項(xiàng)目建設(shè)招租人需要收回池塘的，競租中標(biāo)人須隨時(shí)無條件交還招租人池塘，招租人不對競租中標(biāo)人進(jìn)行任何補(bǔ)償或賠償。

　　2.招租池塘的競租底價(jià)為人民幣800元/畝/年。

　　競租人的報(bào)價(jià)不得低于招租人的招租底價(jià)。凡是低于招租底價(jià)的報(bào)價(jià)均屬于無效報(bào)價(jià)，招租人概不予接受。

　　三、競租人資格條件

　　1.競租人須是具有水庫（大匡圍）養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)的上市公司或其占股超過50%的子公司、國有企業(yè)（注冊資本須達(dá)1000萬元）或其占股超過50%的子公司。

　　2.如競租人系招租人灌東鹽場以前的池塘養(yǎng)殖承租人的，須與招租人之間就此前池塘租賃合同沒有任何惡意拖欠租金、擅自占用池塘或土地的爭議，并簽署了《聲明書》。

　　3.競租人未被“信用中國”(www.creditchina.gov.cn)列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、未被列入政府采購嚴(yán)重失信行為人名單（競租人的其他不良記錄等情況不納入本次競租的資格條件）。

　　四、招租方法

　　1.對競租人實(shí)行資格后審，并采用綜合評估法進(jìn)行評審。由招租評審組按照公示的評審規(guī)則對競租人提交的有效競租文件進(jìn)行評審。

　　2.招租人不組織現(xiàn)場踏勘，由競租人自行到意向競租的池塘現(xiàn)場進(jìn)行察看。競租人提交競租資料的行為，即視為其已完全了解競租池塘的實(shí)際狀況，并接受其競租池塘的競租底價(jià)、品質(zhì)等情況以及本招租文件中的全部內(nèi)容。

　　3.如只有1名競租人報(bào)名競租且滿足競租人資格條件的，如其競租報(bào)價(jià)高于競租底價(jià)110%的，其競租報(bào)價(jià)作為雙方成交價(jià)；如其競租報(bào)價(jià)低于或等于競租底價(jià)110%的，則以競租底價(jià)110%作為成交價(jià)格，招租人可選定此競租人為中標(biāo)人。

　　4.競租人須足額繳納競租池塘的競租保證金人民幣 30000元，在提交競租材料之前以銀行匯款形式支付至招租人銀行賬戶。招租人不接受競租人以其他形式繳納的競租保證金。競租人沒有按照要求繳納保證金的，招租人將拒絕對其競租資料進(jìn)行評審。

　　5.競租人的法定代表人可以參加競租，也可以委托本單位的一名在職職工代為參加競租，但須提供法定代表人簽署的授權(quán)委托書原件和代理人身份證復(fù)印件（身份證原件備查）。

　　競租人未按上述要求指派人員參加競租的，視為放棄競租權(quán)，所繳納的競租保證金將不予退還。

　　中標(biāo)候選人棄標(biāo)的，招租人還有權(quán)不再退還競租保證金。

　　五、競租保證金的收款賬戶：

　　開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行響水陳家港支行  賬號： 10405301040007299

　　戶主： 鹽城市灌東鹽場發(fā)展有限公司 。

　　六、競租人可以參考招租人提供的競租文件格式制作競租材料。競租材料中必須包括：（1）競租人的營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件，（2）填寫完整、且加蓋競租人印章或簽名手印的《競租池塘登記表》、《聲明書》、《承諾書》、《競租報(bào)價(jià)表》等，（3）競租保證金繳納證明，（4）按照評審規(guī)則中積分細(xì)目的順序和內(nèi)容而組織的競租材料等。對于上述競租材料，應(yīng)編制目錄和頁碼，并裝訂成冊。

　　所有競租材料必須裝入文件袋內(nèi)，并密封，由競租人在封口處加蓋單位印章或簽名加摁手印。

　　七、競租材料提交的時(shí)間及地點(diǎn)

　　1.提交時(shí)間為：2023年9 月 15 日8:30—17:00。招租人不接受提前或逾期提交的競租文件。

　　2.提交地點(diǎn)為：灌東鹽場辦公樓二樓招投標(biāo)辦公室（具體地址為響水縣境內(nèi)228國道路北灌東鄰里中心），聯(lián)系電話及聯(lián)系人：楊先生（13951550715）、朱先生（15851105671）。

　　八、招租人自2023年 9 月 15 日 18:30 開始招租評審工作，評審地點(diǎn)在灌東鹽場四樓會(huì)議室。

　　九、本次池塘競租的全套招租文件、競租文件參考格式（含所有附件）和信息，請競租人查閱鹽城市海興集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（網(wǎng)址為 http://ychxjt.com.cn/ ）和鹽城市灌東鹽場發(fā)展有限公司網(wǎng)站（網(wǎng)址為http://www.ycgdfz.com/）。

　　十、特別提示：

　?。?）【禁止掛靠】競租人不得存在借用他人名義進(jìn)行掛靠競租情形，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其中標(biāo)資格。

　?。?）【禁止轉(zhuǎn)租】競租人中標(biāo)后，必須自行組織生產(chǎn)，未經(jīng)招租人書面同意不得轉(zhuǎn)租或分租，且不得以任何理由與此前曾積欠招租人租金的單位或個(gè)人、或曾占用招租人養(yǎng)殖池塘或土地的單位或個(gè)人、或與招租人存在未決的爭議糾紛的單位或個(gè)人進(jìn)行任何形式的合作，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招租人有權(quán)解除合同，并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

　?。?）【綜合評審】按照競租文件規(guī)定的“綜合評分法”進(jìn)行評審，不僅需要評審競租人的報(bào)價(jià)，還要評審競租人的養(yǎng)殖實(shí)踐、經(jīng)驗(yàn)、信用以及擔(dān)保等方面。

　?。?）【異議事項(xiàng)】本次招租公示期內(nèi)，競租人或其代理人就本次評審結(jié)果提出異議的，只能查閱該競租人本人的得分等信息，招租人不提供其他競租人的相關(guān)信息。競租人之外的人員對本次評審結(jié)果提出異議的、或公示期屆滿后競租人或其代理人提出異議的，招租人將不予受理。

　?。?）【棄標(biāo)差價(jià)賠償】本次招租中，如果排名在先的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)資格、招租人依次通知排名在后的中標(biāo)候選人簽署合同的，對于減少的中標(biāo)價(jià)的差額，由棄標(biāo)的中標(biāo)候選人負(fù)責(zé)賠償給招租人。如果中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)結(jié)果、招租人決定重新組織招租的，對于招租人重新組織招租所支付的所有相關(guān)費(fèi)用以及在重新招租中的中標(biāo)價(jià)低于本次棄標(biāo)人中標(biāo)價(jià)的差額，由棄標(biāo)的中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償給招租人。棄標(biāo)人的賠償金額概不受租賃合同價(jià)、招租人最終實(shí)際收取的租金金額的影響。

　　中標(biāo)候選人棄標(biāo)的，招租人有權(quán)不再退還投標(biāo)保證金。

　?。?）【不受歡迎的競租人名單】自本次招租開始，如競租人存在下列情形之一的，將被招租人列入“不受歡迎的競租人名單”，在招租人本次招租和以后組織的所有招標(biāo)、競租活動(dòng)中，該競租人的投標(biāo)、競租資料將不被接受、不予評審：①在灌東鹽場或新灘鹽場組織的池塘（含水庫）或土地的競租過程中，經(jīng)評審組認(rèn)定競租人存在故意提供虛假材料參加競租的；②競租人到招租人或鹽城市新灘鹽場實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（含濱海新昇水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司）吵鬧、謾罵、糾纏、威脅、賄賂招租人的工作人員或評審組成員的；③在招租人或鹽城市新灘鹽場實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（含濱海新昇水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司）組織的池塘（含水庫）或土地的競租過程中，競租人本人或指使他人向招租人或相關(guān)上級單位投訴、舉報(bào)、信訪其他競租人、鹽場工作人員或評審組成員的，但經(jīng)查實(shí)該投訴、舉報(bào)、信訪事項(xiàng)不成立的；④競租人在與招租人或鹽城市新灘鹽場實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（含濱海新昇水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司）的訴訟、仲裁過程中被法律文書認(rèn)定存在違約行為或侵權(quán)行為的；⑤競租人實(shí)施的其他嚴(yán)重?cái)_亂競租秩序、養(yǎng)殖生產(chǎn)秩序的行為。

　?。?）【合作限制】中標(biāo)人必須自行組織生產(chǎn)，未經(jīng)招租人書面同意不得轉(zhuǎn)租或分租，且不得以任何理由與此前曾積欠招租人租金的單位或個(gè)人、或曾占用招租人養(yǎng)殖池塘或土地的單位或個(gè)人、或與招租人存在未決的爭議糾紛的單位或個(gè)人進(jìn)行包括轉(zhuǎn)租、分租、合伙經(jīng)營、委托管理、聘用等形式的合作，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招租人有權(quán)解除合同，中標(biāo)人須承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

　　中標(biāo)人不得與被招租人列入“不受歡迎的競租人名單”中的單位或人員進(jìn)行包括轉(zhuǎn)租、分租、合伙經(jīng)營、委托管理、聘用等形式的合作，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招租人有權(quán)解除租賃合同，中標(biāo)人須承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

　　十一、所有招租文件的最終解釋權(quán)歸招租人享有。如果招租事項(xiàng)發(fā)生變化的，招租人將通過上述網(wǎng)站及時(shí)公告。

　　招租人：鹽城市灌東鹽場發(fā)展有限公司

　　                           2023年9 月12 日

附件：灌東鹽場養(yǎng)殖池塘改造及公開招租公告